不動産市場リスク
不動産市場リスク
- 不動産の流動性リスク
不動産投資は一般的に流動性が低いと言われています。
流動性とは売却する際にすぐに現金に換金しづらいという事です。
例えば有価証券の場合はその日に売却ができますが、
不動産を売却する際には不動産業者さんに依頼をして価格を設定し、
買主を探すと言う事を行わなければなりません。売却価格にもよりますが、概ね2～3ヶ月程度かかってしまうケースが殆どです。
- 取引コスト等に関するリスク
不動産を購入する際の取引コストは仲介手数料、印紙税、不動産取得税、登録免許税、司法書士報酬等、保険料、ローン手数料等、物件価格の10％くらいのコストがかかります。
- 物件取得に関するリスク
不動産はどんな物件でもひとつしか存在しません。そのため、皆様とは別の購入希望の方がいらっしゃり、購入価格も高額であれば、購入できない事になります。そのため、人気がある物件の場合、割高な価格で購入をしてしまうリスクがあります。
- 人口減少リスク
日本は既に少子高齢化社会になり、今後も人口が減少して行く事が予想されています。そのため当初予想をしていた稼働率が確保できないリスクがあります。投資をする際に投資対象となる世帯層の想定や地域の選別が非常に重要となります。
- 金利変動リスク
不動産投資を行う場合、借入れを行う場合が殆どですが、市場の変化により金利が変動すると、不動産価格も同様に変化するリスクがあります。金利を予め予想して投資をする事は難しですが、長期的な視野で投資方針を決め購入、売却のタイミングを考える事が重要です。
- 税制改正に関するリスク
2012年度の税制改正の閣議決定により今後消費税、相続税等の増税が予定されています。税制改正により当初予定しいた投資利回りが確保できないリスクがあります。
